Que faire d’un appartement devenu trop grand?

- dim. 30/03/2014 - 00:00

«Locataires d’un grand logement depuis plus de trente ans, nous aimerions en trouver un plus petit, tout en ne payant pas trop cher.» Aline et François, Lausanne

Lorsque l’âge ou l’état de santé devient une raison de changer de logement, il faut examiner d’autres pistes. — Si la taille n’est plus adaptée au nombre d’occupants et si l’entretien de cet espace devient compliqué ou épuisant, il peut être utile d’évaluer le coût d’une aide à domicile, que ce soit une femme de ménage ou une entreprise de nettoyage. © Robert Kneschke

Malgré une augmentation de l'accession à la propriété du logement, les locataires restent majoritaires en Suisse avec 63,2% des ménages adoptant ce mode de logement. Pourtant, les locataires peuvent se retrouver dans une situation financièrement inconfortable lorsqu’ils souhaitent, après plusieurs décennies dans un même logement, trouver un appartement aux dimensions mieux adaptées à leurs besoins. Avec la forte hausse des loyers, un appartement plus petit se révélera souvent plus onéreux que leur actuel appartement!

Prenons l’exemple d'un ménage de quatre personnes (un couple et ses deux enfants) qui a emménagé à Lausanne dans un appartement de 4,5 pièces en 1980. En 2013, le mari et sa femme occupent toujours le même logement, alors que les enfants sont partis.

En l'absence de changement de locataire entre 1980 et 2013, le loyer n’a que peu, voire pas du tout, subi d'évolutions. Entre 1980 (taux hypothécaire à 4,5%) et 1990 (taux hypothécaire à...