Patrimoine : vendre ou donner à ses enfants ?
Transmettre son patrimoine à ses enfants est un réflexe légitime. Quelques questions préalables sont toutefois indispensables, pour choisir la formule la plus appropriée.
Tout d’abord, il faut bien étudier votre propre situation. Le bien dont vous souhaitez vous séparer est-il le seul dont vous disposez? Sur quelles ressources pourrez-vous compter pendant vos vieux jours, en particulier pour vous loger ?
Lorsque l’on possède une maison, un chalet, une villa, il peut être tentant de l’offrir pour aider ses enfants. Mais un dessaisissement de son vivant, réalisé sans contre-prestation, est toujours un appauvrissement.
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Les besoins réels
Le choix de se dessaisir de sa maison pour diminuer le montant de sa fortune n’est pas compatible avec une prétention à des prestations complémentaires de l’AVS. Cette situation a été anticipée par le législateur qui assimile la fortune dont on s’est dessaisi à de la fortune dont on dispose encore, un amortissement annuel de 10 000 francs étant déduit, avec donc un impact limité.
Par ailleurs, avez-vous eu une discussion préalable avec vos enfants ? Etes-vous certaine qu’ils sont intéressés par le bien que vous souhaitez leur donner ? Jouissent-ils d’une situation financière apte à supporter la tenue des charges ? Est-ce que l’objet et son emplacement correspondent au style de vie et/ou revenus de celui qui voudrait s’y installer ? Attention à ne pas transmettre un bien pour des raisons sentimentales sans tenir compte des besoins réels de vos enfants.
Enfin, autre démarche indispensable : s’il y a plusieurs héritiers, il faut s’assurer qu’ils...
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